Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh mở ra dư địa mới cho nhu cầu nhà ở sau sáp nhập

Sau khi TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được hợp nhất, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh có điều kiện kết nối sâu hơn với mạng lưới sản xuất, logistics và thị trường lao động của toàn vùng. Các địa bàn Tân Uyên, Bắc Tân Uyên cũ, Phú Giáo và Bàu Bàng được hưởng lợi từ hệ thống giao thông liên vùng như Vành đai 4, cao tốc và các tuyến kết nối khu công nghiệp.

Phường Bình Cơ nằm tại vùng chuyển tiếp giữa không gian đô thị - sản xuất Tân Uyên và phần phía tây nam Bắc Tân Uyên cũ  (Nguồn: VNEconomy)

Thị trường công nghiệp phía Nam tiếp tục duy trì nhu cầu cao. Trong quý 1/2026, tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp đạt khoảng 84%, cho thấy hoạt động sản xuất vẫn là động lực quan trọng tạo việc làm và kéo theo nhu cầu nhà ở gần nơi làm việc.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương cũ vẫn chủ yếu tập trung ở Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Giai đoạn 2026–2029, khu vực này được dự báo có thêm khoảng 31.816 căn hộ nhưng phần lớn nguồn cung vẫn nằm ở phía Nam.

Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương cũ vẫn tập trung chủ yếu ở Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một (Nguồn: VNEconomy)

Điều này mở ra dư địa cho các khu vực phía Đông Bắc, trong đó Bình Cơ có thể đón thêm nhu cầu cư trú từ công nhân, kỹ sư, chuyên gia và các gia đình làm việc lâu dài tại các khu công nghiệp lân cận.

Các tuyến vành đai, cao tốc và đường liên vùng đang mở rộng khả năng kết nối giữa các khu vực sản xuất phía đông bắc với mạng lưới logistics của Đông Nam Bộ (Nguồn: VNEconomy)

Tuy nhiên, tiềm năng này chỉ có thể chuyển thành nhu cầu thực khi hạ tầng giao thông, pháp lý dự án, giá nhà và các tiện ích như trường học, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng được phát triển đồng bộ.

Nguồn: VNEconomy